📊 一、基础指标对比

维度	浔兴世纪春天	守正书香名邸
位置	晋江世纪大道与文景路交汇处（军民小学北侧）	晋江罗山街道和平南路83号（季延中学东侧）
开发商/物业	泉州荣汇置业/晋江市春华物业	晋江市青泽房地产/香筑物业
建成时间	2022年	2024初
建筑类型	高层住宅（15-20层）	小洋房（最高9层）
标的面积	128平（公摊25%）	150平（公摊12%）
标的楼栋	1栋、2栋、3栋、6栋	6栋、7栋、8栋、11栋、19栋、20栋
标的总价	129万（1栋8楼） 108万（2栋3楼）	105万（11栋602） 92万（19栋902）
物业费用	1.9￥/平	1.2￥/平
户型
南北通透	√	√
幼儿园	乐贝尔幼儿园（小区旁边）	第六实验幼儿园（小区内）
小学	罗山中心小学（小区旁边）	第六实验小学（2公里）
初中	晋江罗山中学（2公里）	季延中学罗山校区（小区旁）
图书馆	1公里	5公里
附近商圈	宝龙广场（2.5公里）、SM广场（2公里）	宝龙广场（6公里）、SM广场（2公里）
高铁南站	8.5公里	5.5公里
晋江机场	5公里	5.4公里
飞机航线	无噪音	有噪音
小区车流	人车分流（无电动车）	人车分流（有电动车、摩托车）
配套设施	健身房、儿童乐园、凉亭	凉亭
户型状况	一梯五户，连廊	一梯两户
层高	2.8米	3米
楼间距	45米（2、6栋）、25米（1栋）	25米（其他栋）、30米（7栋）
小区
期望标的	2栋301，128平，单价8500	11栋602，150平，单价7000
满二	√	2027-05满二
满五	X	X
总房价	1,088,000	1,050,000
契税（首套1.5%）	16,320	15,750
增值税及附加（5% × (1 + 12%)）	0	58,800
个人所得税（1%）	10,880	10,500
中介费（1.5%）	16,320	15,750
登记费+工本费	90	90
交易手续费	512	600
总成本	1,132,122	1,151,490