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【AGV任务】

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### 📊 **一、基础指标对比**
| **维度** | **浔兴世纪春天** | **守正书香名邸** |
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| **位置** | 晋江世纪大道与文景路交汇处（军民小学北侧） | 晋江罗山街道和平南路83号（季延中学东侧） |
| **开发商/物业**| 泉州荣汇置业/晋江市春华物业 | 晋江市青泽房地产/香筑物业 |
| **建成时间** | 2022年 | 2024初 |
| **标的面积** | 128平（公摊25%） | 150平（公摊12%） |
| **标的楼栋** | 1栋、2栋、3栋、6栋 | 6栋、7栋、8栋、11栋、19栋、20栋 |
| **标的总价** | <div style="color: red;">129万（1栋8楼） 108万（2栋3楼）</div> | <div style="color: red;">105万（11栋602） 92万（19栋902） </div> |
| **物业费用** | 1.9￥/平 | 1.2￥/平 |
| **户型** | ![sjct.jpg](/static/img/4af438110d320ed6b398e444e61556de.sjct.webp) | ![sxmd.jpg](/static/img/ad7197aad7be97ab1ab1bdea67f8a85b.491a503e31f4405a5c3aa3aae5ae0242.webp) |
| **南北通透** | <div style="text-align: center">√</div> | <div style="text-align: center">√</div> |
| **幼儿园** | 乐贝尔幼儿园（小区旁边） | 第六实验幼儿园（小区内） |
| **小学** | 罗山中心小学（小区旁边） | 第六实验小学（2公里） |
| **初中** | 晋江罗山中学（2公里） | 季延中学罗山校区（小区旁） |
| **图书馆** | 1公里 | 5公里 |
| **附近商圈** | 宝龙广场（2.5公里）、SM广场（2公里） | 宝龙广场（6公里）、SM广场（2公里） |
| **高铁南站** | 8.5公里 | 5.5公里 |
| **晋江机场** | 5公里 | 5.4公里 |
| **飞机航线** | 无噪音 | 有噪音 |
| **小区车流** | 人车分流（无电动车） | 人车分流（有电动车、摩托车）|
| **配套设施** | 健身房、儿童乐园、凉亭 | 凉亭 |
| **户型状况** | 一梯五户，连廊 | 一梯两户|
| **层高** | 2.8米 | 3米 |
| **楼间距** | 45米（2、6栋）、25米（1栋） | 25米（其他栋）、30米（7栋）|
| **小区** | ![](https://www.jing.host/static/img/387e5231a86a1b45812cc12096cba215.image.webp) | ![0f2811475a432a63fa38834811a197d.jpg](/static/img/299f7cc30ec63cf8d46972aa0fff3880.0f2811475a432a63fa38834811a197d.webp) |
| **期望标的** | 2栋301，128平，单价8500 | 11栋602，150平，单价7000 |
| **满二** | √ | 2027-05满二 |
| **满五** | X | X |
| **总房价** | 1,088,000 | 1,050,000 |
| 契税（首套1.5%） | 16,320 | 15,750 |
| 增值税及附加（5% × (1 + 12%)） | 0 | 58,800 | 
| 个人所得税（1%） | 10,880 | 10,500 | 
| 中介费（1.5%） | **16,320** | **15,750** | 
| 登记费+工本费 | 90 | 90 | 
| 交易手续费 | 512 | 600 | 
| **总成本** | **1,132,122** | **1,151,490** |

📊 一、基础指标对比